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종부세 계산하기 납부기간 1가구 2주택 | 양도세 증여세

by ◎◎●◎●◎◎◎● 2021. 11. 22.
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종부세 고지서 받으셨나요?

고가의 1주택자와 다주택자는 그야말로 종부세 폭탄을 맞았다고 해도 될 정도인데요.

 

보유하려니 종부세, 주려니 증여세, 팔려니 양도세, 자녀 입장에서는 취득세, 부모가 자녀 집에 살아도 증여세..

진퇴양난 이라는 말은 이럴때 쓰지 싶습니다.

과연 제대로 나온것이 맞는지 직접 계산해 보세요.

 

Tip. 각 설명 아래 이미지를 통하여 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다.

종부세 계산하기

목차

    종부세 뜻

    종부세란 종합부동산세를 말합니다.

    과세기준일은 매년 6월 1일로 현재 국내에 소재한 과세대상 주택이나 토지의 공시가격 합계액에 따라서 각 유형별 공제금액을 초과하는 경우 초과분에 대해서 과세하는 국세 입니다.

     

    종부세 납부기간

    납부기간은 12월 1일 부터 12월 15일 안에 직접 금융기관에 납부하거나 인터넷 뱅킹, 홈텍스 등으로 납부해야 합니다.

    세액이 250만 원을 초과하면, 납부기한이 경과한 날부터 6개월 이내에 분납이 가능합니다.

    미납시에는 3%의 가산세가 부과될 수 있습니다.

     

    납부기한은 12월 1일 ~ 15일

     

    종부세 조회

    종부세를 조회하는 방법과 순서에 대해 알아보겠습니다.

     

    공시가격 조회

    종부세를 계산하려면 내 주택의 공시가격을 알아야 합니다.

    실제 부동산에서 거래되는 가격과는 다릅니다.

    단독주택과 or 공동주택 아래에서 조회 가능합니다.

     

    단독주택 공시가격 조회하기

     

    공동주택 공시가격 조회하기

     

    종부세 계산기

    국세청 홈페이지에서 간단하게 종부세를 계산할 수 있습니다.

    1. 국세청 홈페이지 접속하기
    2. 세금종류별 서비스>세금모의계산 클릭
    3. 종합부동산세 간이세액계산 클릭
    4. 주택 클릭
    5. 내용 입력후 간이세액계산하기 클릭

     

    1가구 2주택 종부세

    올해는 1가구 1주택자 보다 2주택자는 특히 주의해야 합니다.

    비규제 지역이면서 2주택 이하 대상은 종부세가 0.6~3%로 큰 차이가 없지만 3주택 이상이거나 조정대상지역 2주택자는 종부세가 크게 인상되기 때문입니다.

     

    조정지역 1가구 2주택자 종부세율은 0.6~3.2%에서 1.2~6.0%까지 상승하게 되는데 과세표준과 조정지역 여부에 따라 세율이 200%가 넘게 오르기 때문에 잘 알아야 합니다.

     

    1가구 2주택 절세방법

    1가구 2주택자가 세금을 줄이려면 어떻게 해야 할까?

    우선 과세기준일인 6월 1일 이전에 매도해야 합니다.

    1주택자가 되는 방법과, 자녀에게 증여, 부부 공동명의로 전환 하는 방법이 있습니다.

     

    다른 세금 감면 방법과 혜택이 필요하다면 아래에서 확인해 보세요.

     

    >세금 감면 방법<

     

    증여세 양도세

    아무리 집값이 올랐다고 해도 종부세 폭탄을 해결할 방법이 없으면 다른 방법을 생각하게 됩니다.

    자녀에게 증여해야 하나? (증여세)

    집을 팔아야 하나? (양도세)

    종부세와 비교하여 세금이 얼마나 나올지 간단하게 계산해 보세요.

     

     

     

    끝으로

    정말 세금 천국입니다.

     

    부모가 자식에게 재산을 물려주는것이 왜 이렇게 힘든 것일까요

    과연 요새 시대에 부모의 도움 없이 집을 마련할 수 있을까요?

     

    세법 공부가 필수인 시대가 다가오는것 같네요.

    알아야 내 재산을 지킬 수 있습니다!!

     

     

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